近期，一直稍顯低調(diào)的江南板塊再次吸引關(guān)注，在成交方面捷報(bào)頻傳，高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)及板塊價(jià)值也越發(fā)凸顯

眾房企搶灘進(jìn)駐 成就江南板塊

樓市新格局

談起江南片區(qū)的蛻變，2014年是個(gè)重大節(jié)點(diǎn)。這一年多家實(shí)力房企搶灘進(jìn)駐片區(qū)，江南板塊的開發(fā)也由此躍級(jí)提升。從2013年《泉州市江南新區(qū)控規(guī)公示》中可以看到，泉州市江南新區(qū)位于泉州市主城區(qū)的西部，功能定位為以區(qū)域性商務(wù)中心、高科技輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的城市次中心。

歷經(jīng)多年發(fā)展，鯉城區(qū)江南板塊也由“老鯉城”發(fā)展到“新江南”，再到如今的“鯉城新中心”。而細(xì)數(shù)目前江南片區(qū)已入駐開發(fā)的企業(yè)，包含南益、中駿、建發(fā)、卓輝、新天、金利來(lái)以及嘉龍等眾多房企，尤其是2014年新天城市廣場(chǎng)、建發(fā)·瓏璟灣以及金利來(lái)御景嘉園等項(xiàng)目的集中推售，使得江南板塊在各大板塊中脫穎而出，2014年也被業(yè)界稱為泉州樓市的“江南年”，那一年泉州樓市新品供應(yīng)的大部分聚集在江南片區(qū)。

“作為城市南下的重要戰(zhàn)略支撐，鯉城江南板塊很好地延展了老城區(qū)的歷史底蘊(yùn)及文化優(yōu)勢(shì)，與老城區(qū)僅一橋之隔。如今該板塊又集結(jié)眾多開發(fā)商，這些地產(chǎn)項(xiàng)目的合力開發(fā)將很好地助推該板塊發(fā)展提升。”泉州華天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳錫清認(rèn)為，鯉城江南板塊不僅擁有天然的地緣優(yōu)勢(shì)，在政策扶持及人口紅利等方面也都有很好的基礎(chǔ)。以其所在項(xiàng)目華天淘寶城為例，它不僅定位為泉州電商總部基地，享受一系列政策扶持，近期更有幸福網(wǎng)店商城將強(qiáng)勢(shì)入駐，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合后，項(xiàng)目也將進(jìn)一步升級(jí)成“幸福電商城”。

公共配套逐步完善 板塊區(qū)域價(jià)值看漲

事實(shí)上，隨著時(shí)間的推移和開發(fā)的推進(jìn)，鯉城江南片區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正逐步凸顯，各大項(xiàng)目的銷售也正迎來(lái)新一波行情。最直觀的體現(xiàn)方式便是該板塊各大項(xiàng)目近期成交量上的微妙變化。相關(guān)成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月份第四周(3月28日-4月3日)泉州住宅成交周冠軍為鼎盛大觀，共簽約32套，同板塊的建發(fā)·瓏璟灣成交11套，新天城市廣場(chǎng)9套；4月份第一周(4月4日-4月10日)，泉州樓盤住宅成交周冠軍依舊是鼎盛大觀，成交31套，同板塊的建發(fā)·瓏璟灣也有一周14套的銷售成績(jī)；4月第二周(4月11日-4月17日)，江南板塊的建發(fā)·瓏璟灣成交14套，而鼎盛大觀則成交19套，位列當(dāng)周樓盤成交的第四位，比位列二、三位的寶珊花園及泉州萬(wàn)科城相差僅一兩套。

泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為，今年3月份以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好，泉州市場(chǎng)亦不例外，許多項(xiàng)目成交均出現(xiàn)上揚(yáng)，“尤其受到鯉城區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼等政策利好刺激，許多有買房需求的客戶都被集中壓縮到一季度成交”。從某種程度上說(shuō)，樓盤成交的變化可以作為窺視板塊活躍度的晴雨表，而近期，江南板塊項(xiàng)目成交的上揚(yáng)除了受益于市場(chǎng)行情回暖、政策紅利刺激等因素外，板塊活躍度的提升以及區(qū)域價(jià)值凸顯等大背景也是不容忽視的關(guān)鍵要素。

作為老鯉城的一部分，江南板塊固有的優(yōu)勢(shì)配套不少，而政府的高起點(diǎn)高手筆規(guī)劃為板塊的可持續(xù)發(fā)展更提供了充足動(dòng)力。近階段，隨著各項(xiàng)市政配套和交通設(shè)施的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，板塊公共配套逐步落地完善，區(qū)域價(jià)值看漲，置業(yè)熱度攀升。

交通方面，板塊路網(wǎng)進(jìn)一步打通。田安大橋、黃龍大橋通車使用，使得江濱大道連成一線，貫穿泉州中心市區(qū)、濱江兩岸、泉州西、南安以及晉江等地，真正實(shí)現(xiàn)了與周邊區(qū)域的無(wú)縫對(duì)接。教育、醫(yī)療配套方面，江南學(xué)園進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，鯉城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鯉城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園以及泉州七中江南校區(qū)等皆將為板塊居民提供優(yōu)勢(shì)的教育服務(wù)；而中醫(yī)聯(lián)合醫(yī)院一期也已經(jīng)投入使用，為該板塊和周邊區(qū)域提供醫(yī)療保障；此外，在市民休閑配套方面，百畝市政濕地公園在緊鑼密鼓動(dòng)工，筍江月色(即金塔公園一期)項(xiàng)目今年也將繼續(xù)推進(jìn)。未來(lái)，該板塊各大項(xiàng)目業(yè)主不僅可以享受樓盤自有社區(qū)園林景觀，更將擁有社區(qū)外這一更大的天然氧吧。交通及教育市政配套的落地、完善，讓不少購(gòu)房者看到了區(qū)域發(fā)展的巨大潛力。

再添品質(zhì)房企 主打剛需新品

近期，鯉城濱江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)路段又添一棟全新建筑，它就是茂誠(chéng)·皇江御景營(yíng)銷中心。該項(xiàng)目自拿地進(jìn)駐以后，售樓處及項(xiàng)目工程雖如期開工建設(shè)，但卻遲遲未有公開。近期終于有消息稱，項(xiàng)目售樓處將于五月上旬正式對(duì)外開放。

“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目容易，但打造、打磨好一個(gè)項(xiàng)目就很難。”泉州茂誠(chéng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)蠲饔陆榻B道，秉承精益求精的開發(fā)理念，茂誠(chéng)·皇江御景從項(xiàng)目定位、戶型設(shè)計(jì)、園林景觀到建筑外立面等各方面都極盡優(yōu)化，竭力滿足閩南人的居住生活習(xí)性，在保證項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)又盡力創(chuàng)造更多增值服務(wù)。

據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃A、B兩地塊，其中，A地塊為五星級(jí)洲際酒店及其娛樂商業(yè)配套。B地塊為住宅，主力戶型面積為81-100㎡和120-140㎡。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品以剛需為主、改善為輔，社區(qū)配套有大面積中庭園林景觀、社區(qū)幼兒園以及會(huì)所等。“我們項(xiàng)目的另一大特色就是智能家居概念的引入，以及包括從業(yè)主居住角度出發(fā)的各種人性化設(shè)計(jì)，包括為適應(yīng)新能源汽車發(fā)展項(xiàng)目地下室充電樁的預(yù)留等。”楊明勇補(bǔ)充道。

江南片區(qū)江濱對(duì)岸的老城區(qū)，如今新開發(fā)項(xiàng)目有限、選擇空間狹窄。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)：“江南板塊人口密集，其實(shí)一直以來(lái)不缺乏人氣。這些帶有商業(yè)配套及精于品質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐，將為板塊輻射能力增強(qiáng)提供動(dòng)力，同時(shí)也將進(jìn)一步帶熱江南片區(qū)?；式爸鞔騽傂杩腿海涓吒郊又?、高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)較為突出。”

來(lái)源：泉州晚報(bào) 責(zé)任編輯：謝自旋